个人房屋承接个人房屋安全鉴定服务
行业类型安全性鉴定
服务内容房屋、厂房、消防器材、工程检测
检测机构第三方
适用范围危房、农村房屋等
检测类型安全质量检测
检测方式现场鉴定
安全质量检测类型可靠性检测
报价视工程量而定
检测鉴定内容根据房屋现场检测数据
公共建筑承接学校医院*房屋安全
房屋危险性鉴定应按A、B、C、D 四等级
安全质量检测可靠性检测
收费标准根据实际情况协商
出报告时间3-10天
是否现场检测是
检测方法量尺
探针等
服务合同一式三份
检测范围学校
宾馆
厂房
小区
民房
幼儿园
检测项目楼房完损性鉴定
厂房检测
房屋安全检测鉴定对象
1、房屋达到一定的使用年限,有老化迹象,例如:主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全,需要进屋安全性检测鉴定。
2、临时性房屋需要延长使用期的时候,需要对房屋的安全性进行鉴定,为后续使用年限提供建议。
3、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、房屋改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全,需要对房屋的安全性进行鉴定。
5、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用,需要对房屋的安全性进行鉴定。
6、在施工场地周边的房屋,为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因,在施工前后需要对房屋进行安全性鉴定。
结构计算(复核)的要点与要求
(一)结构体系的识别与概念判断
1、常见结构体系的特点与识别:
可以根据设计施工图(竣工图纸)并经现场对照后确认其结构体系;
在没有图纸条件下,须根据对实际结构布置的查勘情况(如传力体系、承重结构、主要构件的材料、节点连接等)进行判断、辨别。
剪力墙又称抗风墙或抗震墙,主要作用是在房屋建筑中承受风荷载或地震作用引起的水平荷载,防止结构剪切破坏,分为平面剪力墙和立体剪力墙,一般用钢筋混凝土和现浇钢筋混凝土筑成。(注意与承重墙的概念区别)
框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成,构成承重体系的结构,即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。结构的房屋墙体不承重,仅起到围护和分隔作用。
框架剪力墙结构也称框剪结构,从字面上讲就是在框架结构中布置一定数量的剪力墙,构成灵活自由的使用空间,受力特点是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的受力形式,框架与剪力墙的相互作用力使整个框架剪力墙结构更加的稳固。
框架结构体系的优点:
(1)空间分隔灵活,自重轻,有利于抗震,节省材料;
(2)具有可以较灵活地配合建筑平面布置的优点,利于安排需要较大空间的建筑结构;
(3)框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化,便于采用装配整体式结构,以缩短施工工期;
(4)采用现浇混凝土框架时,结构的整体性、刚度较好,设计处理好也能达到较好的抗震效果,而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。
框架结构体系的缺点:
(1)框架节点应力集中显着;(因此,对节点的查勘是重点)
(2)框架结构的侧向刚度小,属柔性结构框架,在强烈地震作用下,结构所产生水平位移较大,易造成严重的非结构性破性;
(3)钢材和水泥用量较大,构件的总数量多,吊装次数多,接头工作量大,工序多,浪费人力,施工受季节、环境影响较大;
框架结构适用范围:一般适用于建造不超过15层的房屋。
剪力墙结构体系的优点:
(1)整体性好;
(2)侧向刚度大,水平力作用下侧移小;
(3)由于没有梁、柱等外露与凸出,便于房间内部布置。
房屋检测的一般性内容和方法:
1. 对该建筑轴线尺寸和层高进行校核;
2. 采用钻芯法检测框架柱、框架梁板的混凝土强度。
3. 采用钢筋探测仪检测框架柱、框架梁板的钢筋配置情况(框架梁、框架柱主筋 直径、数量和楼板底筋直径、间距)和钢筋保护层厚度,同时适量选取框架梁、框架柱、楼板凿槽验证钢筋直径。
4. 检测混凝土构件的碳化深度。
5. 检测混凝土中氯离子含量。
6. 采用钢卷尺检测框架柱、框架梁的截面尺寸及楼板的厚度。
7. 检测框架柱、框架梁板钢筋外露锈蚀情况,采用游标卡尺检测钢筋锈蚀后的有效直径。
8. 检测建筑物的外观质量、现状和使用情况。
9. 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
10. 检测建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝,裂缝是否已造成对结构的危害等。
11. 检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
12. 检测建筑物是否有倾斜,检测基础是否有不均匀下沉。
13. 根据检测结果,结合由中国建筑科学研究院开发的多高层建筑结构分析程序PKPM系列软件对建筑结构安全性进行验算分析,确定该建筑主体结构前的安全状况,对建筑的后续使用提出基于结构安全考虑的相关建议。
14. 对建筑的日常使用、日常维护及定期检查观测提出建议。
结构如何进行:
1 建筑结构设计与建筑抗震
建筑结构设计是指新建建筑根据其使用功能,在满足安全、适用、耐久、经济和施工可行的要求下,按照有关设计标准的规定,对建筑结构进行总体布置、技术经济分析、计算、构造和制图工作,并寻求优化的过程。这是一个从无到有的过程,在经济和施工允许的条件下,可适当提高结构的安全储备。建筑抗震是指根据既有建筑的现状,对其安全性、适用性和耐久性进行评价,对其抗震能力做出评定。换言之,其结构已经存在,施工已经完成,过程中不需要再考虑其建造的经济和施工限制。
根据建筑结构设计和建筑抗震的任务和要求的不同,其主要区别主要体现在材料、荷载、施工质量等相关信息和参数上。
2 平面模型的建立及相关参数的输入
2. 1 平面模型的建立
根据前文所述,建筑结构设计时一个创造的过程,可以根据建筑设计和结构受力情况的需要,适当调整构件的位置和构件截面尺寸。而建筑抗震则是对既有建筑进行的复核验算,其平面布置必须严格按照结构的现有状况进行输入,包括其墙体、梁、楼板、门窗洞口、构造柱、圈梁及楼层高度等相关内容。
2. 2 材料强度的输入
结构设计计算时,砖和砂浆的强度等级根据其受力状况和经济要求确定其强度等级,这是对后期施工中所需材料的要求。在施工完成后,其实际材料强度可能与设计要求存在一定的差异。因此在抗震中,如果将材料的实测强度换算至规范所列的材料强度后,再进行计算,可能会造成不必要的浪费或人为降低了结构的安全储备。根据《砌体结构设计规范》( GB 50003-2001) 的要求,砌体结构的抗压强度按式( 1) ~ 式( 3) 计算。
fm = k1 fα1( 1 + 0. 07f2) k2( 1)
fk = fm - 1. 645σf = fm( 1 - 1. 645δf) ( 2)
f = fk /γf( 3)
式中,fm
为砌体抗压强度平均值; fk为砌体抗压强度标准值; f 为砌体抗压强度设计值; f1为块体( 砖、石、砌块等) 的抗压强度等级值或平均值,以MPa计; f2为砂浆抗压强度平均值,以MPa 计; k1为与块体类别( 砖、石、砌块等) 和砌筑方法有关的系数; k2为砂浆强度较低或较高时,砌体抗压强度的修正系数; α 为与块体高度有关的系数; σf、δf
分别为砌体抗压强度标准差和变异系数; 对砖、砌块及毛料石砌体,可取δf = 0. 17; 对毛石砌体,可取δf = 0. 24; γf为材料性能分项系数,当施工等级为A 级时,取γf =1. 5; 当施工等级为B 级时,取γf = 1. 6; 当施工等级
为C 级时,取γf = 1. 8。由式( 1) ~ 式( 3) 可见,在抗震时,f1、f2分别应该取块体( 砖、石、砌块等) 的抗压平均值和砂浆抗压强度平均值。
2. 3 荷载输入
结构设计计算时,设计人员往往根据建筑设计装修等要求,根据《建筑结构荷载规范》的相关规定算出结构的荷载,输入软件之后进行计算。结构在使用时,往往经历过重新装修,其实际荷载往往与原设计状况不符。因此,抗震时,应根据既有建筑的实际受荷情况,确定其荷载输入。此外,PKPM 在进行砌体结构抗震及其它参数输入时,其“墙体材料的自重”默认值为22kN /m3。这是一个含墙饰面重的240 墙的测算值,在部分工程中与实际计算有一定差别,尤其对于非240 模数的墙体。抗震时,建议该值按照实际测算值输入。
2. 4 施工质量控制等级
在考虑施工质量对结构的影响时,《砌体结构设计规范》引入了砌体工程施工质量控制等级( A、B、C) 的概念。按现场质保体系、砂浆及混凝土强度、砂浆拌合方式、砌筑工人技术等级等因素,砌定砌体工程施工质量控制等级。结构设计阶段,按照《砌体结构设计规范》的要求,一般施工质量控制等级均按B 级控制。实际施工过程中,部分工程的施工质量控制等级与设计要求存在一定的差异。但是由于施工质量控制等级的划分不具有结果反推性,所以一般情况下,按现场施工资料确定其与设计要求的符合性,然后再根据相应的控制等级进行验算。
安全性:
(1)在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前,对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对
(2)建筑物的安全性进行,为进一步的决策或加固设计提供建议。
(3)受火灾、台风、地震、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后,对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行,为进一步的决策或加固设计提供建议。
(4)在施工场地周边的建筑物,为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因,在施工前后需要对建筑物进行安全性。
(5)临时性房屋需要延长使用期的时候,对建筑物的安全性进行,为后续使用年限提供建议。
(6)作为营业性场所、旅馆业等公共场所的建筑,需要在许可审批前进屋的安全性
(7)对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑,对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行。
1)建筑物大修前的全面检查。
(2)对重要建筑物需要进行定期检查时,对建筑物的安全性和使用性进行。
(3)建筑物改变用途或使用条件前,对建筑物的安全性和使用性进行。
(4)建筑物达到设计使用年限需继续使用时,对建筑物的安全性和使用性进行。
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