地基、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
钢筋混凝土结构构件
1、柱、墙
（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。
（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
（c）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。
（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
2、梁、板
（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
房屋抗震能力检测：
通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定，适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。
有些危房的结构都已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,比如墙体开裂、柱子倾斜、开裂变形、地基明显沉降等。
公司拥有办公室、档案资料室和试验室。拥有磁粉探伤仪、裂缝综合测试仪、混凝土钢筋探测仪、电子经纬仪、数字水准仪、激光垂准仪、非金属超声检测仪、钢筋锈蚀检测仪、裂缝宽度观测仪、数字超声波探伤仪、岩石切割机、双端面磨石机、氯离子含量测定仪、密封式化验制样粉碎机、电热恒温干燥机、锚杆拉拔仪、混凝土钻芯机、贯入式砂浆强度检测仪、红外线测距仪、混凝土强度回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪等等齐全的建筑物主体结构安全性检测鉴定工作所需要的仪器设备以及相应的结构计算软件。公司专门从事程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。深圳市住建工程检测有限公司
竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：-， 李经理
一、危房评级安全检测——危房评估等级安全检测实例：
1、湖北省某大楼配电房地处武汉市软土地带。配电房为两层加一技术层的小楼，楼高11．Om，基底面积为20．065m×I 2．585m，西刨另设外楼梯(参见图2)，建成于1997年。投入运行后，多年未见异常情况发生。2012年因邻近新建两座27层高楼，在开挖新楼基坑过程tp， 由于钢板桩排支挡保护不力，致使配电房北侧基土向基坑方向产生过量水乎位移和下沉，引起配电房向北侧(基坑方向)1益下陷和倾斜，直至纠俯施工开工前，配电房西北角墙体向北倾斜率已达18．6‰，大大超过危房标准，且室内地坪严重开裂，墙壁 屋盖和楼板、粱多处裂缝。经我司检测鉴定，出具纠偏方案，共采用了地基应力解除法的深层掏土和开(槽沟)、水平掏砂、水冲，加载、抽水以及灌浆等七种方珐，历经4个月的施工，使该楼纠偏为正，转危为安，投入正常运行。现在，该楼在纠偏加圈后已使用近两年，情况良好
2 ．地基及基础情况
该配电房采用钢筋混凝土条形基础，埋深1．1 0m，基础厚o．25m，基础宽廑根据墙体位置而异，主要承重墙下为1．50mj基础以下有厚0．1om的混凝土垫层和q．15m左右的砂砾垫层。本场区地质条件如下：面层为较厚(3．0m以上)的杂填土，该层土十分不均匀，有松软堆积物，杂填土以下依次为粘土、粉土和粉细砂夹粉土
3、 配电房倾斜、开裂情况及其原因
配电房建成于1 997年，投入运行后，多年未见异常情况发生。2012年在其近旁新建两座27层大楼， 其中之一距配电房甚近，新大楼和配电房相邻外墙轴线问的距离不足6．Om，基坑壁距配电房基础边缘则不足
3．5m。在开挖新楼7．Om操的基坑肘，曾采用钢板桩排维护配电房的安垒，但由于钢板桩数量过少，且刚度也较小，加之配电房基础落在土质十分不均匀的杂填土上，地基又埋藏有较软土层，故产生了钢
板桩墙向基坑方向过量水平位移，引起配电房北侧基础下地基土向新楼基坑方面运动，这是造成配电房北倾的根本原因。后虽经西北角设置角钢锚桩和钢筋拉杆加固，但配电房的过量倾斜已经形成。在1 992年11月4日测定，其由南向北的倾斜率为17．39‰ ，北倾斜率又发展至18．6‰，说明有恶化趋势。在配电房发生倾斜后，宣内三层空间中均设置了大量木支撑，并垒面检查了各层滦粱和墙体上的裂缝开展程度，发现在一层西北角和北侧纵墙上有少量结构裂缝，地坪l处则有鞍大裂缝， *宽者达2cm，这主要是北侧条基大幅度沉降所致。
4 纠偏方案
4．1 纠傅方案的确定
根据建筑物过度倾斜、多处裂缝现状和地基杂填土持力层较为复杂松软，下卧有较软粉土层以及建筑物周围环境条件和自身的重要性，按照我们以往多次胡健籀工经验，确定采用以纠偏为主，纠偏与加固相结合的办法。初定方案纠偏以用地基应力解除法为主，加固是对浅层杂填土用低压水泥浆灌浆法。 ：具体方案：在配电房南(侧沉降少的一侧)，设地基应力解除孔9个，孔径~a．OOmm，孔距2．5m， 掏土对象是5．Om～6．Om深以下的软塑粉土层。在沉降较大侧(北侧)Ⅲq设11个灌浆孔。考虑到西北角地坪裂缝严重，在该处室内外另加3个灌浆孔。
二、 危房评级安全检测——危房评定的规定：
1．1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
危房分整幢危多和局部危房：
a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
1．2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
1．3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
1．4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
1．5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
a．结构老化的程度；
b．周围环境的影响；
c．设计安全度的取值；
d．有损结构的人为因素；
e．危险的发展趋势。
危险范围的判定
1 整幢危房
1．1 因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
1．2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
1．3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
1．4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
2 局部危房
2．1 因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
2．2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
2．3 因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
2．4 因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。
2．5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。
2．6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
三、 危房评级安全检测——公司具备以下检测鉴定能力：
房屋建筑（包括工业和民用）安全性、适用性、耐久性鉴定
房屋建筑抗震性能鉴定
房屋建筑灾后（如地震、火灾等）受损鉴定
房屋建筑改造（如加层、结构改动等）可行性检测鉴定
房屋建筑超过设计基准期继续使用鉴定
房屋建筑改变用途和使用条件鉴定
重要建筑物的定期检查
房屋建筑大修前的全面检查
房屋建筑使用中发现安全问题鉴定
房屋建筑耐久性和适用性出现问题鉴定
房屋建筑不均匀沉降或倾斜安全鉴定
有安全隐患的建筑检测鉴定
建筑结构振动检测与监测
新建或在建工程结构质量检测
长期停工后重新开工的工程质量检测
无正规手续的房屋（包括临建）的安全鉴定
程加固质量的检测
程质量缺陷检测鉴定
程事故现场调查鉴定
房屋建筑装修工程质量检测鉴定。
根据有关规定,房屋所有权人是房屋安全的责任人,共有的房屋,其产权共有人是房屋安全的责任人。也有的房子产权是单位的,单位就是房屋安全责任人。“一些房屋产权不清的,房屋使用人是房屋安全的责任人。”
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