在建筑使用过程中，特别是，经常会遇到建筑承重限值的问题，这里的限值，指的是楼面活荷载限值，该限值是建筑设计建造时允许的楼面活荷载极限值，一般使用不允许超过该限值，如需超载使用，需经专业检测鉴定机构鉴定允许后方可施行。本文主要从建筑承重的基本概念、检测机构的资质要求、承重检测的方法、收费标准、委托流程及检测机构鉴定报告的基本内容、不满足承重要求的建筑加固处理措施等角度全面详细地阐述建筑承重的各类问题。专公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、 系统、教育主管部门关系融洽，熟悉房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。楼板厚度的原理简单明了，其依据是：楼板上任 一点处的厚度等于该点处楼板面高程与该点相应的楼板底处高程之差。根据几何 水准测量原理：水准仪安平以后，其视线是一根水平线，根据一个点的已知高程， 可以测定其它点的高程。于是，我们可以在检测点的楼底，架设和安平水准仪， 同时选择一合适的固定点，并假定其高程为 0.000 m，分别置水准尺于该点和要 检测楼板厚度的板底处，并读得该两处的水准尺读数，两读数之差即为该处楼板底的高程。深圳市住建工程检测有限公司
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一、房屋承重检测——承重检测目前常用的方法主要有
1.结构检测模拟计算：
由于该检测鉴定方法具有简便快捷、成本低的优点，故在检测鉴定时为常用，主要原理是现场检测取得建筑物相关参数，再利用计算机模拟计算，从而得出承重结论。该方法主要分为以下几步。
（1）建筑结构质量检测。在无设计资料或需超载使用时，应对建筑结构质量进行检测，取得实际参数。
（2）设备参数调查检测。调查设备自重、振动、占地面积、放置位置、垫层设置等参数。
（3）计算机模拟计算分析，得出结论，出具检测鉴定报告。
2.承重试验
对于需要真实准确得知楼面承载能力极限的情况的项目，如银行放置柜等，则可以进行承重试验，该方法原理是在楼板底部梁板变形处设置变形观测仪器，然后在楼面堆载，观测仪器变形值，待变形值达到规范允许变形限值或者设备使用重量要求时停止堆载，此时的荷载值即为楼面承重极限值。堆载要求：分批次等荷载加载，少要分三次堆载三次卸载。
3、承重检测收费标准
根据深圳市或者广东省“关于程质量检测收费问题的复函 粤价函2002 146文规定，程结构安全综合鉴定收费单价为30元/㎡，面积较小时由双方共同商议，建议价不低于1万元。实际检测鉴定工作中，深圳市住建工程检测有限公司依据多年的工作经验，可在满足规范要求情况下，按市场低价为客户提供检测鉴定服务，收费低可低至2.0元/㎡，具体价格可根据建筑面积规模大小与公司沟通。
4、承重检测的委托流程
了解工程概况及设备情况→检测鉴定报价，制定检测鉴定方案→签订检测鉴定合同，委托方支付预付款→现场检测，采集建筑物结构参数→数据整理，建模计算→出具检测鉴定报告→交付检测鉴定报告，委托方支付尾款→不合格检测鉴定报告加固处理（另行商议）。
二、房屋承重检测——裂缝的判断：
1、判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝
钢筋混凝土房屋产生裂缝的原因有很多，其对房屋建筑的安全性影响也很大，只有正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对房屋安全性影响，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。
2、判明结构性裂缝的受力性质
结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，因此在进屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且裂缝未超过规定值，那么可以不进行修补。
3、判明裂缝的未来发展趋势
裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必要的修补措施。在进屋安全鉴定检测时，要利用适当的检测工具，充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质，指导相关的修补工作。
4、判断钢筋混凝土构件结构变形
结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的挠度和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。
三、房屋承重检测——公司具备以下检测鉴定能力：
01、民用建筑结构安全性、使用性及性鉴定；
02、结构安全性、使用性及性鉴定；
03、 建筑物改造、加层、扩建的检测鉴定；
04、建筑物改变使用功能或增加使用荷载的检测鉴定；
05、 建筑物达到设计使用年限后继续使用的检测鉴定；
06、建筑物出现结构性损伤或存在严重质量缺陷的检测鉴定。
07、建筑抗震性能鉴定；
08、房屋结构构件危险性评估及鉴定；
09、)建筑施工（含地下土开挖、抽水、打桩、拆房、爆破、机械振动等）前毗邻房屋的安全性及证据保全鉴定；
10、结构受损后的损伤程度及承载力鉴定，如火灾及对房屋安全性能的影响鉴定；
11、建筑结构构件的耐久性和剩余使用年限评估。
12、)文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定；
13、出租房屋（厂房）的安全鉴定。
我公司是一家具有国内的技术水平，具有丰富的鉴定诊断工程实践经验，深厚的鉴定诊断理论及技术积累的房屋质量安全鉴定机构，有一大批经验丰富、敬业奉献的检测鉴定人员和一系列先进配套的技术设备，具备组织实施大型厂房检测、鉴定的能力。拥有先进、齐全的房屋质量检测仪器设备，业务范围包括房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型房屋检测。专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。检测站所有成员均有多年的建筑结构、材料、施工等从业经验。公司成立以来秉承科学公正、严谨求是的工作作风，严格按照相关法律法规、工程规范及技术规程开展房屋检测鉴定工作。先后在湖南、海南、广西、江门、阳江、云浮、清远、肇庆、高要、四会、贺州等地设立分公司并开展了多项房屋检测鉴定业务。深圳市住建工程检测有限公司
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一、房屋承重检测——混凝土结构构件的损伤检测包括裂缝、碳化深度、表面损伤、受腐蚀情况、钢筋锈蚀情况等的检测。
1混凝土结构构件的损伤应全数检测。
2裂缝的检测见本标准第5.8节。
3碳化深度可采用喷射或彩虹试剂的方法进行测试。
4受有害介质侵蚀检测方法见附录E。
5表面损伤层厚度的检测包括火灾、高温或化学腐蚀引起的混凝土表面损伤层厚度的检测，对火灾等造成的损伤的检测详见附录F。检测混凝土表面损伤厚度时，应根据构件的损伤外观状况选取有代表性的部位，且被测表面应平整、无接缝和饰面层，可采用局部破损方法进行检测。
6 筋锈蚀的检测可根据测试条件和要求选择剔凿检测法、电化学测定法或综合分析判定法，电化学测定方法和综合分析方法判定方法宜配合剔凿检测方法的验证。详细检测方法可参照《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344或《混凝土结构耐久性评定标准》CE 220的规定执行。
二、房屋承重检测——公司承接以下全国业务范围：
1.文物保护建筑质量综合检测评估
2.近代建筑保护检测鉴定
3.历史遗留的 程序违法建筑取证检测鉴定
4.房屋加层改造检测鉴定
5.因故停工后工程复建前检测鉴定
6.租售前房屋安全检测建的
7.重装修前检测鉴定
8.质量问题争议（诉讼）检测鉴定
9.生产改造检测鉴定
10.建筑物使用管理例行的检测鉴定
11.建（构）筑物的抗震鉴定与加固
12.工业设备及管线抗震及承载力性鉴定
13.地下管网的探测定位、检测鉴定与修复。
本公司以房屋安全鉴定、工程质量检测与鉴定、建筑结构设计及研发、房屋造价与评估为主线，专业提供建筑类相关技术服务。专业涵盖房屋安全鉴定、工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、施工周边房屋安全鉴定与证据保存、危房鉴定与应急抢险、火灾后房屋结构安全检测、建筑物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、房屋修缮技术与造价评估、房屋结构设计与加固补强设计及司法仲裁委托鉴定等工程领域。我公司是一家具有国内的技术水平，具有丰富的鉴定诊断工程实践经验，深厚的鉴定诊断理论及技术积累的房屋质量安全鉴定机构，有一大批经验丰富、敬业奉献的检测鉴定人员和一系列先进配套的技术设备，具备组织实施大型厂房检测、程质量鉴定的能力。深圳市住建工程检测有限公司
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一、房屋承重检测鉴定过程：
1.调查房屋施工图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料；
2.确定房屋结构体系，进行建筑、结构布置复核测绘；
3.抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸；
4.抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度；
5.回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度，检测混凝土碳化深度；
6.房屋沉降变形现状检测，含角点倾斜与基准面相对高差测量；
7.房屋完损状况检测，含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等；
8.对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造鉴定，分析结构存在的薄弱环节；
9.根据现场检测、原施工图纸结合改造方案进行结构抗震验算，分析改造方案的可行性；
10.必要的话提出抗震加固措施建议；
11.提供包含以上内容的厂房结构安全鉴定报告
二、房屋承重检测鉴定——公司承接以下全国业务：
1、建筑物大修前的全面安全鉴定；
2、建筑物改变用途及使用条件的鉴定；
3、建筑物有特殊使用要求的安全鉴定；
4、建筑物超过使用基准期继续使用的鉴定；
5、新建工程施工质量和结构实体质量检测评价；
6、既有程安全性、适用性、耐久性的检测鉴定及评估；
7、建筑抗震鉴定；
8、建筑灾后（火灾、水灾、、地震等）检测鉴定；
9、纠倾、移位、加层、改造的房屋可行性评估及检测鉴定；
10、主体结构现场检测。
房屋承重检测——哪些情况下，需要厂房检测鉴定：
一、房屋质量安全鉴定，应符合下列要求：
1、在下列情况下，应进屋质量安全鉴定；
1）达到设计使用年限拟继续使用时；
2）用途或使用环境改变时；
3）进行改造或增容、改建或扩建时；
4）遭受灾害或事故时；
5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
2、在下列情况下，宜进屋质量安全鉴定：
1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时；
2）需要进行全面、大规模维修时；
3）其他需要掌握结构性水平时。
3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定：
1）结构进行维修改造有专门要求时；
2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；
3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；
4）结构存在明显振动影响时；
5）结构需要长期监测时；
6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。
房屋承重检测——厂房结构承载力安全检测主要内容：
《性鉴定标准》GB50144-2008
房屋结构安全检测
结构安全鉴定工作主要内容：
1.建筑物设计文件、场地测量和程勘察报告、施工质量验测证明资料调查；
2.建筑结构基本情况勘查；
3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别调查核实；
4.结构布臵、结构体系和构造检查分析；
5.地基基础（包括桩基础）检测结果分析；
6.结构构件材料性能检测结果分析；
7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算；
8.按建筑抗震鉴定标准（GB50023－2009）进行抗震鉴定；当有专门要求作抗震鉴定的，尚须在报告中作专项分析；
9.结构安全鉴定结论及处理意见。
房屋承重检测——既有混凝土构件材料性能研究
分析既有混凝土受弯构件承载性能首先应确定混凝土构件的材料性能和几何尺寸。一般情况下, 既有混凝土构件几何尺寸的变化相对较易检测和确定, 对此不做重点论述。既有混凝土构件中钢筋的力学性能根据以往的工程经验和实际试验研究可知若不存在钢筋锈蚀或腐蚀问题, 则钢筋的力学性能指标将不会发生变化, 即在分析既有混凝土受弯构件承载性能时可不考虑由钢筋力学性能变化引发的相关问题。
在实际混凝土工程中由于混凝土碳化、腐蚀环境、湿热变化、雨淋作用等因素的影响, 既有混凝土构件中钢筋存在不同程度的锈蚀现象。钢筋锈蚀主要有两种不同的表现形式, 即均匀锈蚀和局部锈蚀又称为点蚀或坑蚀。当钢筋表面钝化膜大面积破坏形成大阳极、小阴极的电化学反应时, 钢筋发生均匀锈蚀。这种锈蚀类型以大气环境下碳化引起的钢筋锈蚀居多。氯离子活性大, 容易吸附在钝化膜有缺陷的地方, 如位错区或晶界区等, 使钢筋表面的
钝化膜局部破坏, 构成一个大阴极、小阳极的活代钝化电池, 钢筋因此发生坑蚀。在实际工程中均匀锈蚀和局部锈蚀对既有混凝土构件力学行为的影响不同, 局部锈蚀对既有混凝土构件性能的危害更大。由于钢筋材料及外形的差别, 严格按均匀锈蚀和局部锈蚀分别计算锈蚀钢筋剩余截面是非常困难的。当钢筋发生均匀锈蚀时, 钢筋截面锈蚀率与重量损失率是一致的, 由于测量锈蚀后螺纹钢筋的直径非常困难, 且暂时还未见统一的标准, 故此, 通常用钢筋总体锈蚀率重量损失率W来计算锈蚀钢筋的剩余截面面积。
房屋承重检测——本公司承接以下全国业务：
1、建筑结构性鉴定
2、房屋质量安全鉴定
3、施工周边房屋安全鉴定
4、拆改房屋安全鉴定
5、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定
6、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定
7、房屋地基承载力鉴定，抗震鉴定
8、“五无”工程建筑物的检测鉴定
9、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定
10、牌安全检测鉴定。
房屋承重检测——哪些情况需要厂房检测鉴定：
提到厂房，很多人都会想到生产，提到生产务必想到生成员工，企业以人为本，员工的安全性必须放在位，这也是企业必须做到的一点。
在我们日常生成中，随着时间的推移，厂房不断的老化，结构件甚至出现损坏，造成厂房的安全隐患，那么什么时候才需要做厂房的安全性鉴定呢？
(一)超过房屋设计使用年限或者合理使用年限，需要继续使用的；
（二）遭受自然灾害、意外事故而损坏，需要继续使用的；
（三）报建手续不全或者无建筑施工许可证已投入使用，未确定其安全性的；
（四）在房屋、厂房上设置大型牌、水箱、水池、铁塔、花园、游泳池、空调、太阳能热水器等设施设备影响房屋结构安全的；
（五）未超过设计使用年限但改变原设计结构、用途的公共建筑；
（六）深基坑或爆破等工程施工，施工区域周边可能被损坏的房屋；
以上几种情况都是得做厂房安全性鉴定的，所以，当我们在日常生产中，日过出现这几种情况，我们就得找第三方检测机构前来鉴定，为了员工，同事也是为了企业的长远发展。
也祝企业家们事业蓬勃发展，但也不要忘记做人根本，以人为本，科学发展。
房屋承重检测——厂房结构承载力检测内容有哪些：
1. 既有建筑物结构性能和质量安全检测鉴定、评估；
2. 程事故检测鉴定；
3. 建筑结构应力、变形施工监测；
4. 结构抽芯、回弹和超声检测、结构荷载试验；
5. 工程测量、基坑监测；
6. 混凝土与钢结构检测试验；
7. 混凝土表面及内部缺陷检测；
8. 裂缝检测、沉降观测；
9. 砌体灰缝砂浆强度检测；
10. 混凝土及砌体腐蚀层厚度检测；
11. 钢筋直径、数量与锈蚀程度检测；
12. 混凝土后锚固件或节点抗拔和抗剪性检测；
13. 各种结构的载荷试验。
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