张掖房屋质量检测鉴定单位

建筑结构检测收费标准并不是固定的，受到多个方面因素的影响，先是受到使用功能的影响，其次是检测面积，还有一点是房屋的城市所在地。
1、使用功能不同对建筑结构检测收费标准的影响
房屋的使用功能一般分为以下几种：商务大厦、普通住宅、工业厂房、别墅、储备仓库等。对于不同使用功能的房屋其检测收费标准相差还是比较大的。
2、房屋结构不同对房屋检测收费标准的影响
房屋的结构一般分为砖混结构、框架结构、钢结构等。一些危房鉴定的项目还会出现木石结构和砖木结构等。对于不同结构的房屋其检测收费的标准自然是不同的。
3、有无建筑图纸对房屋检测收费标准的影响
有无建筑图纸并不是每种检测项目都需要的。比如房屋质量鉴定是必须要有图纸的，不然就无法鉴定施工是否和图纸吻合；房屋安全性检测没有图纸的话可以现场测绘，但这是要另外收费的，有图纸自然免去测绘的费用了；房屋完损检测的话有没有图纸就没什么太大的区别了，这一项是检测房屋损坏状况的。
4、房屋面积不同对建筑结构检测收费标准的影响
根据房屋面积不同，收费标准各有不同。一般而言，各个地区的检测机构都会有个，面积小按算，面积大按平方算。当然不同的检测项目收费是不一样的。
5、城市所在地不同对房屋检测标准收费的影响
众所周知经济越发达的城市，房屋检测的收费水平越高，部分一线城市的房屋检测收费水平已经达到三四线城市的2倍。
房屋使用过程中下列因素可能导致产生危房：
1.功能更改。住宅改为工业、场所等，因增加楼面使用荷载造成构件承载力不足。
2.承重墙体拆改。承重墙体拆改成门洞或拆除，例如240毫米墙体拆改为120毫米墙体。
3.车辆撞击、爆破影响、道路桥梁施工等影响造成损坏。
4.混凝土梁钻孔、凿除。
5.装配式阳台改装为封闭卫生间。
6.搭建、房屋加层等。

针对如今越来越多的房屋安全问题，客户到处寻求第三方检测机构进屋安全性检测事宜，现就这些问题大致做简单的房屋检测流程介绍：
（一）受理委托
1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。
（1）达到规定使用年限的房屋；
（2）公共场所5年未作安全鉴定的；
（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；
（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；
（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；
（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。
2、查验委托人下列合法之一并复印归档：
（1）房屋所有权证；
（2）住房租约或凭证；
（3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；
（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。
3、委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。
4、鉴定收费：
（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。
（2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。
（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。

房屋有下列情况时，负责人应当委托房屋可靠性鉴定检查评估：
（1）房屋在设计使用寿命后需要继续使用的情况。此时，由于房屋已超出设计使用寿命，因此房屋的原始设计单位不再承担相应的安全责任。为了保证房屋的安全，应当需要房屋可靠性鉴定。
（2）房子显示出危害使用安全的迹象。危险情况可能是由用户或财产所有者引起的，也可能是由于环境影响或原始建筑的质量不佳引起的。此时，应进行安全检查和可靠性鉴定。
（3）房屋遭受自然灾害或事故的影响。例如，汶川地震，火灾或房屋撞击和爆炸。
（4）计划对房屋进行改建或改建。此时，您可以直接委托设计部门直接进行转换设计，但是一般的设计部门需要进行和评估。当然，从严格意义上讲，此时应进行必要的地震检查和识别。
（5）其他有关法律法规要求房屋安全检查和鉴定。如工商行政管理部门或门要求的使用前安全检查和可靠性鉴定。

房屋安全性检测
检测用途
通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
检测项目
检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
适用范围
已发现危险迹象的的房屋。
检测内容及过程
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检 测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
主要检测内容及要求
1、房屋结构体系调查
针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。
①结构柱网尺寸；
②房屋层高；
③墙柱及主次梁布置情况核对。
2、房屋现状完损性调查
主要检查房屋各部位外观受灾严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。
3、房屋混凝土强度影响程度检测
考虑到混凝土表层过火已顺坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。
4、构件截面尺寸和钢筋配置检测
根据G204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。
5、房屋倾斜及不均匀沉降检测检测
针对房屋结构整体性和基础情况，采用经纬仪对房屋倾斜趋势进行检测，选取房屋棱角等部位进行检测；并结合内部部分构件进行垂直度检测。对房屋整体选取相对同一标高的点进行整体不均匀沉降观测。综合上述检测对房屋总体倾斜及不均匀沉降进行分析。
同时可结合通过对上部结构的损坏情况普查，观测主体结构有无明显的变形、开裂等情况，反映其下部基础由于不均匀沉降趋势。
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